金山網(wǎng)訊  對(duì)于打算買房的人來(lái)講，房貸利率上漲并不是什么好事。從去年上半年開(kāi)始，我市房貸利率就一路上漲，首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮18%，這已是目前鎮(zhèn)江能找到的最低房貸利率，而一年多前各家銀行執(zhí)行的還是基準(zhǔn)利率打8.5折。

面對(duì)一路上升的房貸利率，很多購(gòu)房者會(huì)問(wèn)，接下來(lái)還會(huì)繼續(xù)上升嗎？那要看房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是降溫。

首套房貸款利率 多數(shù)銀行為基準(zhǔn)利率上浮18%

小陳最近考慮買套學(xué)區(qū)房，經(jīng)過(guò)短暫的看房后，他在中意的樓盤(pán)交了訂金。接下來(lái)就是籌集首付，以及在簽合同后辦理貸款。開(kāi)發(fā)商提供了6家合作銀行，這也意味著他可以從這6家銀行中選一家房貸利率最低的。

花了三天的時(shí)間，小陳把這6家銀行都咨詢了一下，得到了結(jié)果是：4家銀行表示，首套房放低利率最低為基準(zhǔn)利率上浮18%；有一家明確為基準(zhǔn)利率上浮20%，“否則審批無(wú)法通過(guò)”；還有一家表示最低可以為基準(zhǔn)利率上浮18%，但必須“近兩年信用記錄無(wú)任何不良”。

“這房貸利率漲得也太快了”，就在三四個(gè)月前，小陳的同事也買了套新房，當(dāng)時(shí)各銀行給出的首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%，有一家銀行還表示，如果是優(yōu)質(zhì)客戶，可以降低至基準(zhǔn)利率上浮13%。

這讓小陳有些擔(dān)心，這兩天他一直在想辦法盡快籌集首付，“付完首付就可以趕緊和開(kāi)發(fā)商簽合同，完了才能去辦理房貸”。之所以這么著急，因?yàn)樗恢婪抠J利率是否還會(huì)繼續(xù)上漲。

前天，記者聯(lián)系了市區(qū)的多家銀行，得到的結(jié)果和小陳的一樣：首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮18%，是目前市場(chǎng)上多數(shù)銀行所執(zhí)行的。

房貸利率 已連續(xù)上漲了20個(gè)月

其實(shí)房貸利率已經(jīng)在上升通道中維持了20個(gè)月左右。2017年年初，我市各銀行給出的房貸利率為基準(zhǔn)利率打8.5折。隨后各銀行陸續(xù)開(kāi)始調(diào)整，8.8折、9折、9.5折，到2017年7月各家銀行首套房房貸利率開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。“2017年6月底，各銀行集中提高首套房房貸利率至基準(zhǔn)。”一銀行業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)時(shí)是接到了上級(jí)行的通知，而造成這一現(xiàn)象的原因是額度比較緊張。

一個(gè)月后，房貸利率再次上漲。2017年8月1日開(kāi)始，各商業(yè)銀行陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。額度緊張、資金成本上升是當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士給出的答案。

從基準(zhǔn)利率打8.5折，到基準(zhǔn)利率上浮5%，這僅僅用了7個(gè)月的時(shí)間，“房貸利率當(dāng)時(shí)基本上是月月都要上調(diào)。”一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說(shuō)，當(dāng)時(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，房貸利率上浮只是一方面的問(wèn)題，排隊(duì)等待是他們要面臨的另一個(gè)問(wèn)題，“一兩個(gè)月能放款就非常不錯(cuò)了”。

房貸利率一月一調(diào)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講無(wú)疑是壓力巨大。然而此時(shí)房貸利率上浮的步伐并未停止或放緩，相反還在加快。僅僅兩周后，市區(qū)多家銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。在此之前，二套房貸款利率一直為基準(zhǔn)利率上浮10%，到去年8月中旬，各商業(yè)銀行調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮20%。

此后，房貸利率上漲的步伐開(kāi)始放緩，直至今年上半年，商業(yè)銀行陸續(xù)將首套房房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮13%—15%。

從時(shí)間上來(lái)看，首套房房貸利率已經(jīng)聯(lián)系上漲了20個(gè)月左右。

何時(shí)下調(diào)？ 要等到樓市降溫

房貸利率一路上漲，造成的原因到底是什么呢？

“規(guī)模緊張是原因之一。”一業(yè)內(nèi)人士表示，目前國(guó)家要求金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，在貸款額度一定的前提下，大量的資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房貸的額度肯定會(huì)受影響。另外，房地產(chǎn)一直是國(guó)家所調(diào)控的行業(yè)，控制過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及過(guò)高的房?jī)r(jià)，也是造成房貸利率上漲的原因。

近兩年房貸利率卻一路上漲，何時(shí)才會(huì)下調(diào)呢？

“樓市降溫了，房貸利率也就隨之下來(lái)了。”有業(yè)內(nèi)人士這樣分析，房貸利率的上浮或下浮，更多的是由房地產(chǎn)市場(chǎng)所決定的，如果房?jī)r(jià)一路上漲，房貸利率是不可能下來(lái)的。該業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在絕大多數(shù)購(gòu)房者不會(huì)付全款，所以貸款利率成了影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素，如果房?jī)r(jià)還像之前那樣往上漲，房貸利率是不可能下來(lái)的。這一結(jié)論從房貸數(shù)據(jù)上也可以看出，經(jīng)過(guò)去年房貸利率的連續(xù)上升，今年上半年我市個(gè)人購(gòu)房貸款增加96.88億元，同比少增64.33億元。（吳輝）